近年来，在乡村振兴与城市发展的“双力驱动”下，民宿业迅速崛起，成为文旅消费市场的“新宠”。这股民宿热潮也席卷了中山，自2020年底中山首家旅游民宿登记亮相以来，至今全市已有50多家风格各异的民宿完成登记备案。而随着民宿业的蓬勃发展，中山民宿也面临着日益激烈的市场竞争和一系列的发展挑战。如何让中山民宿在竞争中脱颖而出？近日，“大桥时代 走读湾区”记者团前往珠海市，走进近年来民宿经济发展火热的珠海市斗门区斗门镇，以及被评为“广东省乡村民宿示范镇”的斗门区莲洲镇，探寻民宿蓬勃发展的珠海答案。

莲洲镇东湾村被誉为珠海的“桃花源”，田园广阔，以河为脉，依山傍水，是乡村振兴市级样板村，2023年被评为全省“百千万工程”的首批典型村。近年来，东湾村依托得天独厚的自然资源，大力盘活农房、土地等闲置资源，推动民宿产业迅速兴起。沙湾小院就是其中的民宿代表之一。

沙湾小院负责人、珠海朗涛文化旅游发展有限公司营销宣传负责人梁兆娟：“我们沙湾小院这边总共有6套院子，都是租赁村民的小院落，采用以旧修旧的改造方式，按照岭南水乡的风格，我们这边还是坚持保留原貌这种原则，然后去设计改造。”

梁兆娟说，在距离民宿不远处，他们还经营着一块占地约20亩的莲花荷塘。公司将农业特色植入民宿运营和文旅开发中，创新开发了文创产品如莲花茶、莲花饼、莲花工艺团扇等，这些产品深受民宿游客欢迎。

梁兆娟：“民宿+农产品、民宿+年轻人游玩的烧烤、团建，多一些业务延伸，也带动了周边，有一些村民他原本只是自己居住的房屋，但是看到我们做民宿有收入了， 有客流量了，他们也把自己的房屋转型装修又做民宿。”

近年来，莲洲镇创新盘活方式，通过“农民自愿有偿流转、村集体统一出租、资本下乡办民宿”的模式，走出了“公司+农户”的民宿经营路子，通过村企合作的形式，促进村民增收。民宿项目在莲洲镇呈现“遍地开花”之势，民宿经济已形成聚集型产业，2023年全年累计住宿人数约20000人次。

珠海市斗门区莲洲镇党群服务中心文体宣教部负责人李楷锋：“莲洲镇目前有12间民宿，有183间客房，我们镇也在近年获得了‘广东省乡村民宿示范镇’，今年来我们也通过出台了民宿的奖补办法来扶持这些民宿发展，深中通道的开通，希望我们中山和珠海可以多一些联动。”

斗门镇下洲村山脚下，在村庄郁郁葱葱的绿树间，隐约可见20多栋精致装点的乡间小屋，这里就是一席半山渡民宿。

一席半山渡民宿主理人赵倩：“我们也看中了下洲村有几百年的历史，它的村道，包括村屋的建设都特别好，空气也清新，大家上完班之后，都想要来到这样一个环境放松一下。”

赵倩说，民宿在2021年开业，民宿的房子，是在对下洲村闲置已久的老旧民房经过修旧如旧改造后焕然新生的，保留了青砖墙体、屋檐雕花、阁楼房梁等斗门乡村建筑特色。目前民宿有45间客房，深受广州、深圳等周边城市居民的喜爱，节假日均是订满状态。

珠海市斗门区斗门镇党委委员李超：“单纯是满足住的条件这个太1.0，我们更想2.0、3.0甚至5.0，把周边的资源配合起来，通过‘百千万工程’我们在做乡村振兴，乡村提升，整个村容村貌有了大的改变，餐饮配套的问题 ，还有我们其它的旅游配套的一些问题，也在陆续提升改造。”

珠海市斗门区文化广电旅游体育局旅游促进股相关负责人陈换：“通过因地制宜来打造我们本村的特色产品，充分挖掘我们当地的自然、历史、人文资源，来将我们的闲置农房改造为民宿特色产品。”

陈换说，斗门区通过盘活闲置农房，大力发展民宿经济，形成了多个民宿群落，促进了生态农业、休闲观光等产业的融合，为当地村民提供了更多的就业机会和收入来源。接下来，斗门区将突出品牌化、规模化、特色化打造试点示范，打造具有乡村气息、文化特色、岭南韵味、中国气派的民宿产业集群。

记者：汤嘉源 林泽伟

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